商业用地40年的住房40年后怎么办?

商业用地40年住宅到期后，可申请续期。分析：根据我国《物权法》及《城市房地产管理法》，商业用地使用权期限为40年，住宅用地为70年。到期后，土地使用者如需继续使用，应至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。提醒：若政府未批准续期或要求收回土地，且未给予合理补偿，问题便较为严重，应及时咨询律师并寻求法律途径解决。
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处理方式：从法律角度，商业用地40年住宅到期后，处理方式主要有续期、政府回购和拆迁补偿三种。选择建议：若希望继续使用土地，应优先考虑申请续期；若对土地价值预期不高，可考虑接受政府回购；若面临拆迁，应争取合理补偿。
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具体操作：1. 续期：在土地使用权届满前一年，向当地土地管理部门提交续期申请，并准备相关材料，如土地使用权证、房产证等。土地管理部门审核通过后，重新签订土地使用权出让合同，并缴纳新的土地使用权出让金。2. 政府回购：若政府提出回购，应了解回购价格、回购条件等，确保回购价格合理，并签订回购协议。3. 拆迁补偿：若面临拆迁，应了解拆迁补偿标准、补偿方式等，确保补偿合理。如不满意补偿方案，可申请行政复议或提起行政诉讼。同时，保留好相关证据，如房产证、土地使用权证、拆迁通知等，以备不时之需。