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针对问题:房贷逾期一年多现在被执行了,想找律师帮忙跟银行协商

吴亮律师2025-09-15余姚县刑事律师咨询

房贷逾期一年多现在被执行了,找律师帮忙跟银行协商是可行的。以下是不同情况下的具体分析:
1. 如果案件处于执行阶段但尚未进入财产处置程序(如未查封房产、未启动拍卖),律师可协助向法院提交执行异议或暂缓执行申请,同时与银行沟通还款方案,争取达成执行和解协议。若存在执行依据(如判决书、调解书)内容错误或程序违法的情况,还可考虑申请再审或申诉。
2. 若法院已对房产采取查封措施但尚未拍卖,律师可代表你与银行协商分期还款、延长还款期限或申请减免部分逾期利息、违约金,同时向法院说明情况,争取法院对和解协议的认可,以解除或暂缓对房产的进一步执行。
3. 若房产已进入拍卖程序,律师可尝试在拍卖前与银行达成和解,要求银行撤回执行申请或暂停拍卖;若拍卖已成交,律师可协助审查拍卖程序是否合法,如存在低价拍卖、程序瑕疵等问题,可提出执行异议维护你的合法权益。
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房贷逾期一年多现在被执行了,找律师帮忙跟银行协商的法律依据主要来自《中华人民共和国民事诉讼法》。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条规定:“在执行中,双方当事人自行和解达成协议的,执行员应当将协议内容记入笔录,由双方当事人签名或者盖章。申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议,或者当事人不履行和解协议的,人民法院可以根据当事人的申请,恢复对原生效法律文书的执行。”本案中,你作为房贷逾期被执行的被执行人,与银行(申请执行人)在执行阶段仍有权自行和解。律师可依据此条法律,协助你与银行协商制定还款计划等和解协议,经法院确认后,执行程序将中止。若你按协议履行完毕,执行程序终结;若未履行,银行可申请恢复执行。这为律师介入协商提供了明确的法律途径和保障,是通过协商解决房贷逾期执行问题的核心法律依据。
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房贷逾期一年多现在被执行了,找律师帮忙跟银行协商时,可采取以下实用行动建议:
1. 全面梳理案件材料:收集并整理房贷合同、还款记录、银行催收通知、法院执行通知书、判决书(如有)等所有与案件相关的材料,这些是律师了解案情、分析法律关系和制定协商策略的基础,能帮助律师准确把握逾期原因、金额、执行进展等关键信息。
2. 提前评估自身还款能力:详细列出当前的收入、支出、资产、负债情况,明确自己能够承担的每月还款金额及总还款期限,以便律师在与银行协商时提出切实可行的还款方案,提高协商成功率。
3. 与律师充分沟通诉求:向律师清晰说明自己希望通过协商达到的目标,如减免逾期利息和违约金、延长还款期限、分期偿还剩余本息等,同时告知律师是否有特殊困难(如失业、疾病等)影响还款,让律师能针对性地与银行沟通。
4. 配合律师准备协商材料:根据律师的要求,准备个人收入证明、财产状况说明、困难证明(如有)等,这些材料能证明你的还款意愿和实际困难,增加银行同意协商的可能性。
选择解决方案时,重点考虑自身实际还款能力与银行要求的匹配度,确保协商达成的方案能够切实履行,避免二次违约。如果你对如何梳理材料或评估还款能力有疑问,建议进一步向律师详细咨询。
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房贷逾期一年多现在被执行了,找律师帮忙跟银行协商可能面临以下法律风险点:
1. 协商失败后房产被强制执行的风险。例如,你与银行在律师协助下进行了多次协商,但银行坚持要求一次性还清全部逾期款项及本息,而你确实无力承担,此时协商可能失败。法院会继续推进执行程序,依法对抵押的房产进行评估、拍卖,以拍卖所得款项清偿债务,你将面临失去房产的风险。
2. 需承担额外费用的风险。比如,在协商过程中,银行可能同意和解,但要求你承担因逾期产生的全部利息、罚息、违约金以及银行方支出的律师费、诉讼费等。即使协商成功,这些额外费用也会增加你的还款压力,若后续仍无法按时足额还款,还可能再次触发执行程序。

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